Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa 15 đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức, thi hành Luật Đất đai.
Việc Quốc hội quyết định thông qua nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức, thi hành Luật đất đai sẽ thực sự tác động lớn đối với người dân và thị trường bất động sản
Nghị quyết gồm 3 chương, 13 điều, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Trong đó, nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Nghị quyết quy định giảm mạnh nghĩa vụ tài chính cho người dân. Cụ thể, mức đóng chỉ còn 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức (thu 50% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức, nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở; thu 100% cho phần vượt hạn mức chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở).
Đặc biệt, nghị quyết cho phép áp dụng hồi tố cho giai đoạn từ 1/8/2024 đến 31/12/2025. Đây được xem là giải pháp "hạ nhiệt" quan trọng đối với chi phí “lên thổ cư” của người dân. Đồng thời, quy định giải quyết điểm nghẽn tồn tại nhiều năm qua, đó là xác định, thu tính tiền sử dụng đất. Chính vì vậy, nội dung Nghị quyết nhận được sự quan tâm của nhiều người dân.
Trên địa bàn thành phố, nhất là địa bàn ven đô có hàng nghìn thửa đất vườn ao liền kề đất ở, phù hợp quy hoạch đất ở, người dân có nhu cầu lớn chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong đó, nhiều thửa đất, phần diện tích được xác định đất vườn tạp có nguồn gốc đất thổ cư.
Nhưng nhiều năm trước đây, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặc dù hộ dân sử dụng thửa đất có diện tích cả 1.000 m2, nhưng chỉ được xác định 200 - 300 m diện tích đất ở, phần còn lại ghi là đất vườn tạp.
Trong quá trình sử dụng nhiều gia đình chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế; xây dựng nhà ở trên phần diện tích ghi là vườn tạp. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng, các hộ dân gặp nhiều vướng mắc. Người dân không được cấp phép xây dựng nhà ở đối với phần diện tích ghi là vườn tạp. Muốn xây nhà phải chuyển đổi mục đích.
Trong khi đó, muốn chuyển nhượng được giá cao cần phải chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Nhu cầu chuyển nhượng có nhưng khi phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, các hộ đều "lùi bước". Tùy diện tích chuyển đổi, có hộ dân phải nộp cả tỷ đồng, gần như bỏ tiền mua lại đất của mình. Bởi, mức tiền sử dụng đất khi người dân phải nộp chuyển mục đích trước đây là 100% mức chênh lệch giá đất.
Việc Quốc hội quyết định thông qua nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức, thi hành Luật Đất đai, trong đó có chính sách hỗ trợ chuyển mục đích đất vườn sang thổ cư sẽ thực sự tác động lớn đối với người dân và thị trường bất động sản. Quy định sẽ là tín hiệu tích cực cho phân khúc đất nền nhà ở vùng ven. Việc hạ mức đóng tiền chuyển mục đích đất sẽ kích thích nhu cầu “lên thổ cư”. Một bộ phận đất vốn "bị kẹt" được tháo gỡ, sẽ chuyển vào thị trường đất thổ cư, cải thiện cung cầu cục bộ vùng ven.
Nghị quyết thể hiện sự lắng nghe và đáp ứng kịp thời tâm tư, nguyện vọng của nhân dân, đồng thời là bước đi thực chất nhằm tháo gỡ những nút thắt lớn trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024. Cùng với các luật và nghị quyết được thông qua tại kỳ họp, nghị quyết này tiếp tục khẳng định tinh thần đổi mới, linh hoạt, lấy thực tiễn làm thước đo trong hoàn thiện thể chế, phục vụ nhân dân và phát triển đất nước.